【经济适用房是什么性质】经济适用房是一种具有社会保障性质的住房，旨在为中低收入家庭提供价格相对低廉、符合基本居住需求的住房。它在国家住房政策中占有重要地位，是实现“住有所居”目标的重要手段之一。
一、经济适用房的基本性质总结
| 性质类别 | 内容说明 |
| 政策属性 | 属于政府主导的保障性住房，具有明显的政策导向性。 |
| 产权性质 | 通常为有限产权，购房人拥有部分产权，政府保留一定比例的产权。 |
| 销售对象 | 主要面向中低收入家庭，需符合当地规定的收入和资产标准。 |
| 价格限制 | 销售价格低于市场价，由政府进行指导定价，不得随意涨价。 |
| 使用限制 | 购房后一定年限内不得上市交易，或需补缴土地收益等费用后方可转让。 |
| 建设方式 | 一般由政府统一规划、组织建设，或通过企业合作开发。 |
二、经济适用房的核心特点
1. 保障性：主要解决中低收入群体的住房问题，具有较强的公益性和社会公平性。
2. 限价性：房价受政府控制，确保普通家庭能够负担得起。
3. 限制性：购房资格受限，且房屋使用存在时间或条件上的限制。
4. 非市场化：不同于商品房，其流通和转让受到严格监管。
三、经济适用房与商品房的区别
| 对比项目 | 经济适用房 | 商品房 |
| 产权性质 | 有限产权 | 全产权 |
| 价格机制 | 政府指导价 | 市场调节价 |
| 购买对象 | 中低收入家庭 | 所有购房者 |
| 建设主体 | 政府或指定单位 | 房地产开发商 |
| 流通限制 | 有一定限制 | 自由买卖 |
四、总结
经济适用房是一种具有社会保障功能的住房形式，强调公平分配和民生保障。它不同于普通商品房，具有明确的政策定位和使用规则。随着城市化进程的加快，经济适用房在改善居民居住条件、缩小贫富差距方面发挥着重要作用。
如需了解具体城市的经济适用房政策，建议咨询当地住房保障部门或查阅相关政府文件。